JapanTowns（JT）は、国内の空き家・古民家などの不動産寄付を受け付け、 国内ショートステイ拠点として再生し、寄付者には AiM を付与する 循環モデルを採用しています。 本規定は、寄付不動産の受付・評価・再生・AiM付与に関するルールを定めるものです。

🟦 1. 寄付不動産の受付対象

JapanTowns が受付可能な不動産は以下のとおりです。

  • 空き家・古民家
  • 戸建住宅
  • 別荘・長期未使用物件
  • 土地（建物付き・更地）
  • その他、SLが適切と判断した物件

※ 共有名義の場合は、共有者全員の同意が必要です。 ※ 抵当権・差押えがある場合は受付できません。

🟦 2. 寄付の方法

寄付希望者は、以下のフォームより申請します。

👉 寄付申請フォーム

申請後、SL（NPO法人セカンドライフ.jp）が物件の確認・評価を行い、 寄付の可否を通知します。

🟦 3. 寄付不動産の評価方法

寄付不動産の評価は、以下の基準に基づきます。

  • 固定資産税評価額
  • 建物の状態（老朽度・修繕必要性）
  • 立地・交通アクセス
  • JT国内拠点としての活用可能性

評価結果は寄付者に通知され、同意後に寄付手続きへ進みます。

🟦 4. AiMの付与

寄付不動産の評価額に応じて、以下の基準で AiM を付与します。

  • 固定資産税評価額の 30％ を AiM として付与
  • 寄付者保護のため、AiMは有効期限なし
  • 寄付者は AiM を海外ショートステイの宿泊料として利用可能

AiMの詳細： 👉 AiM規定を見る

🟦 5. 寄付後の不動産の扱い

寄付された不動産は、以下の用途で活用されます。

  • 国内ショートステイ拠点として再生
  • 古民家・空き家の再生事業
  • 田舎暮らし体験拠点
  • 国内世界遺産巡りの滞在拠点
  • 地方移住の下見拠点

※ 寄付後の物件に関する所有権・使用権・収益権は寄付者には残りません。

🟦 6. 登記費用・手続き

寄付に伴う登記移転費用は、原則として SL が負担します。

  • 登記費用：SL負担
  • 司法書士費用：SL負担
  • 寄付者の事情による追加費用：寄付者負担の場合あり

🟦 7. 寄付者の権利

寄付者は、以下の権利を有します。

  • 寄付に応じた AiM の付与
  • AiM を利用した海外ショートステイ
  • 寄付物件の活用状況の年1回の報告

🟦 8. 寄付者の義務

寄付者は、以下の事項を保証するものとします。

  • 寄付物件の権利関係が明確であること
  • 抵当権・差押えがないこと
  • 共有者全員の同意があること
  • 虚偽申告を行わないこと

🟦 9. 寄付の解除

以下の場合、寄付は解除されることがあります。

  • 虚偽申告があった場合
  • 重大な権利関係の問題が発覚した場合

※ 解除時は AiM が無効となる場合があります。

🟦 10. 運営主体

本規定は、以下の法人が管理・運営します。

NPO法人セカンドライフ.jp
所在地：兵庫県加古川市
事業内容：ショートステイ事業、寄付不動産再生、コミュニティ運営